大阪にカジノが出現か？！
ということで、
大阪が賑わってますね(/・ω・)/
この記事を書いている段階で
分かっていることを
まとめてみようと思います
( ..)φメモメモ
- IRとは？
- 予想経済効果は？
- どういうスケジュールで？
- いつ？
- 売り上げ予想は？
などなどと、
すでに知っているかもですが、
少しずつ書いていきたいと思います！
※今後も不定期に追記予定です！
そもそも「カジノ」ではなく、「IR」とは？
今回そもそも
「カジノ」という言葉のインパクトが
強いかと思いますが、
カジノだけが出来る
わけではないわけです、
はい( ﾟДﾟ)
IRとは、
「Integrated Resort」
（統合型リゾート）の略称です。
IRのイメージが
湧かないかもしれませんが、
シンガポールのマリーナベイサンズを
イメージしてもらう方が
早いかもしれません。
- ホテル
- カジノ
- ショッピングエリア
- 飲食エリア
などなどがそろっています(´・ω・`)
「IR法案成立」と
メディアで騒がれているように、
今回この統合型リゾート（IR）が
日本に誕生だ～～～と
なっているわけです！
IR法成立 日経新聞2016年12月16日
引用元 日経新聞２０１６年１２月１６日 IR法成立
まぁ細々したことはさておき、
カジノを誘致・調査している
主な自治体として
いくつか候補が上がっています。
北海道は苫小牧市や釧路市、
大阪市は人口島の夢洲、
長崎はハウステンボス内、
横浜市の臨海部などなどです。
上記の記事を
簡単にまとめると、
大阪、横浜、長崎での
経済効果＆雇用創出効果は、
| エリア | 経済効果 | 雇用創出効果 | |
| 1位 | 大阪 | 約7,600億円 | 約9.8万人 |
| 2位 | 横浜 | 約4,100億円 | 約4.1万人 |
| 3位 | 長崎 | 約2,500億円 | 約1.1万人 |
となっています。
雇用創出効果について：不動産価格の上昇が予想される？！
で、上記の大阪市にIRが出来た場合の
予想雇用創出効果が
約9.8万人とありますが、
根本的な問題として、、、
【どこに住むねん！！(ﾟдﾟ)】
という問題があります(笑)
そもそも国内雇用だけでは、
上記の雇用人数は賄えないわけで、
そうなると海外から
人を呼び込む流れかと。
ただ、その方達が住むとこは、
どこ～～～？！？( ﾟДﾟ)
というレベルで、
住む場所が足りません（笑）
結果、不動産の取り合いが
始まることが予想されており、
「一部のエリアでは」すでに
不動産価格の売買価格の
上昇が見られます。
大阪IR構想：スケジュール予定
スケジュールとしては下図のような
イメージになっています( ..)φメモメモ
2017年にカジノ実施法案が
成立予定の段取りでしたが
選挙などもあり、2018年にずれ込み、
2018年7月20日に
実施法案が成立となりました。
カジノ入場料6000円？日本人の入場規制？ 2018年4月3日
例えば、以下の図を見てみてください。
引用元 ２０１８年４月４日 日経新聞
自民、公明党は４月３日、
カジノを含むＩＲ実施法案の
内容で合意とあります。
内容としてザックリと書くと、、、
✅ポイント１
➡入場料は6,000円
✅ポイント２
➡納付金は収益の３０％
（公益充当）
✅ポイント３
➡施設は３か所を上限
（要は、事業者がむやみやたりに出せない）
✅ポイント４
➡カジノの面積はＩＲ施設の
延べ面積の３％まで
✅ポイント５
➡日本人の入場回数は、
週３回、月１０回までに制限
とあります。
マカオやシンガポールやラスベガスの
カジノに行ったことがある人なら
わかるかと思うのですが、
日本人の入場規制回数が
週３回・月１０回は、
まぁまぁ行きすぎな気もしますが
(笑)(笑)(笑)
とにかく、今後色々と
動きが出てくるわけです。
大阪IR構想：予定地 夢洲の３段階開発 約１７０ヘクタール
今回のＩＲエリアは
３段階の開発とされており、
合計約１７０ヘクタールの
広さに及ぶ予定となっています。
下図を見てみてください。
引用元 ２０１７年２月７日 日経新聞 より
ちょっと約１７０ヘクタール
という大きさのイメージが
湧かないかもしれませんね。
（僕もイメージが湧きません(笑)）
例えば、
梅田駅にあるグランフロントの
北館・南館、
インターコンチネンタルホテルを
全部足した開発で
約７ヘクタールです(ﾟдﾟ)
なので、
今回の１７０ヘクタールは、
その、約２４倍くらいの
大きさの開発です。
大阪をご存知の方ならイメージが
何となく湧くかもですね、
はい、
ものゴッツイ大きさです(笑)
大阪万博のエリアはＩＲの第２期開発エリア（60ヘクタール相当予定）
ちなみに、
今回約５５年ぶりに
大阪万博が決定しましたね。
引用元 ２０１８年１１月２４日 日経新聞より
開催期間は
２０２５年の５月３日～１１月３日で、
来場者数は
約２８００万人を見込んでおり、
その経済効果は約２兆円とも
いわれています。
この大阪万博の開催エリアが、
ＩＲの第２期開発エリアに
なる予定となっています。
- 第１期ＩＲエリアとして
７０ヘクタール、 - 第２期ＩＲエリアとして
６０ヘクタール、 - 第３期ＩＲエリアとして
４０ヘクタール
という３段階開発の予定になっています。
図の引用元 ２０１７年１２月２５日 朝日新聞より
大阪IR構想：各事業者の動き
米シーザーズは
北海道苫小牧と大阪に
ＩＲの事業構想を提案。
投資規模は１か所で５０億ドルから
１００億ドル超になる見通し。
また、
ラスベガスサンズは
１００億ドルを
投資する用意があるとし、
米ＭＧＭリゾーツ・インターナショナルの
ジェームス・ムーレン最高経営責任者が
日本の各地域に最大で１００億ドル
投資の意欲を示している。
引用元 ２０１８年１１月２０日 産経ニュース
またここに来て、
マカオで世界最大規模の
ＩＲを運営する
香港ギャラクシーが
日本市場参入を目指し、
「１兆円」の投資をぶち上げてきている
という報道。
引用元 ２０１８年５月２９日 Bloomberg
またカジノ運営大手の
メルコ・クラウン・エンターテインメントの
ＣＥＯローレンス・ホー氏は
日本でのカジノ設立における投資は
「上限を設けずに挑む」と述べた上で、
と、ブルームバーグの
インタビューに回答。
要は、
ＩＲ・カジノ運営の大手が、
こぞって日本マーケットに
巨額の投資をする計画で、
ＩＲ事業者として名乗りを
上げているという状態です
( ..)φメモメモ
また、下記のように
ブルームバーグの報道の中で、
売上数値のイメージ・期待値も
報道されており、
その内容からすると、
各事業者が日本のＩＲ運営に
名乗りを上げる理由がよくわかります。
数字の詳細は、次で触れます。
日本のＩＲの売上予想期待値がかなり大きい
現在のところ、
カジノ収入の
１位はマカオ
２位がラスベガス
３位がシンガポール
という構図になっています。
ここで、日本にカジノが登場すると、
どのくらいのカジノ収入が
見込まれているかというと・・・
下図を見てみてください。
引用元 ２０１７年７月３日 Bloomberg
| 1位 | マカオ | 約289億ドル |
| 2位 | 日本 | 約250億ドル |
| 3位 | ラスベガス | 約63億ドル |
| 4位 | シンガポール | 約48億ドル |
という構図が現段階で
予想されています(ﾟдﾟ)
そりゃあ、
そんなに収益が見込めるなら、
各事業者がこぞって
日本ＩＲ運営に
名乗りを上げるのも納得です。
・・・いや、なんかもう、
イメージ出来る数値では
無い感じもありますが(笑)
そしてそれだけの
規模の開発が実現すれば、
必然的に観光客も増え、かつ、
カジノ目当ての海外の富裕層が
集まることも想定されているわけです。
はい、そうなると、続いて問題になるのが
結果的に、
ホテルの建設ラッシュが
発表される流れとなります。
※当然、不動産の
土地の取り合いが始まるわけで、
大阪の不動産価格の上昇の
要因にもなります
大阪IR構想：ホテルの建設も活発に
ちょっと、直接的なＩＲの話からは
逸れるかもしれませんが、
ホテルの建設ラッシュの件も
少しだけ触れておきます。
引用元 ２０１７年３月２２日 朝日新聞
観光客数が伸び続ける大阪も
ホテルの稼働率が
パンク状態が続いています。
ここにＩＲによる影響で
訪日外国人が大量に来ると、
泊まるところがありません
(ﾟдﾟ)(笑)
ということで、ガンガンと
ホテルの建設が進んでいます。
マンション建設ラッシュだけでなく、
ホテルの建設ラッシュも
始まっているわけで、
土地価格が高騰しています。
高級ホテル建設ラッシュ：例）Ｗホテル
引用元 ２０１８年１月１１日 日経新聞
米ホテル大手の
マリオット・インターナショナルと
積水ハウスは、
御堂筋沿いに、
富裕層に圧倒的人気を誇り、
世界５２カ国に展開する高級ホテル
「Ｗ（ダブリュー）ホテル」を
２０２１年２月に
オープンすると発表した。
「Ｗ ＯＳＡＫＡ」は、
地下１階地上２７階建て。
５０室のスイートルームを含め
客室は３３７室あり、
レストランやプール、
ジムなども設ける予定。
建築家の安藤忠雄氏が
設計顧問を務める。
富裕層を呼び込むための
高級ホテルの建設ラッシュが
実際に始まっています。
他にも、
コンラッド大阪も開業していますし、
大阪の堂島にパレスホテルが
2020年に開業予定、
御堂筋沿いにエクセルホテル東急が
2019年に開業予定、
ロイヤルパークホテルが
2020年に開業予定となっています。
高級リゾート：星野リゾートが大阪新今宮に
引用元 ２０１７年３月９日 日経新聞
2022年春に開業する予定。
建設地はJR新今宮駅北側にある
約1万4000㎡の工場跡地。
客室数は約６００室を想定し、
同社の施設としては
「星野リゾートマム」も次いで
２番目の規模になる。
とありますが、
大阪の土地勘がある方なら
きっと思ったはず、、、
新今宮に高級リゾート？？
(ﾟдﾟ)
と(笑)少なくとも、
僕は思いました(笑)
結果的に、新今宮の駅周辺の土地価格は、
この記事を書いている
現在１０倍以上に(ﾟдﾟ)！
色々なところで大阪の開発が進んでいます。
大阪IR構想：交通アクセスが良くなる
これも直接的なＩＲの話からは
逸れるかもしれませんが、
交通アクセスをより便利にするための、
大規模な整備が始まっています。
なにわ筋線の構想が実現することに
引用元 ２０１７年３月１７日 日経新聞
構想から２８年。
長く止まっていた鉄道新線計画が動き出す。
JR新大阪駅と難波を結び、
関西空港へのアクセス鉄道となる
「なにわ筋線」
なにわ筋線は
JR大阪駅北側の再開発地区
「うめきた」の地下で
調整中の新駅「北梅田駅」から
JR難波駅周辺まで約７kmを
地価トンネルで結ぶ計画。
完成すれば
大阪駅から関西国際空港までの
所要時間は
JRで
約６４分から４０分に、
南海では
大阪市営地下鉄梅田駅から難波駅で
乗り換え約５６分かかるのが
最速３８分になる。
２８年間もペンディングされていた
「なにわ筋線」の構想がようやく
実現することになったわけです。
大阪メトロ中央線：夢洲(ゆめしま)へ延伸構想
上図にあるように、
- 森之宮
- 谷町四丁目
- 堺筋本町
- 本町
- 阿波座
- 九条
- 弁天町
- 朝潮橋
- 大阪港
- コスモスクエア
・・・と続く中央線を延伸して、
IRが出来るとされる
夢洲（ゆめしま）へのアクセスが
出来るようにというものです。
結果的に、
中央線沿線の不動産価格は
徐々に上昇していきます。
※この記事を書いている現在、
実際に売買でやりとりされる
価格がどんどんと
上昇しています(ﾟдﾟ)）
京阪中之島線の延伸構想
京阪電鉄は
夢洲へのアクセスで３案を検討すると
発表されています。
従来は、九条駅と西九条駅方向へ
それぞれ延伸する２案だけでしたが、
大阪湾の人工島である夢洲への
ＩＲ誘致などによる
訪問客数の増加や、
ユニバーサルスタジオジャパンや
神戸方面へのアクセス改善のために、
地下鉄中央線九条駅を経由して、
ＪＲ西九条駅に繋ぐ新案が
検討されているわけです。
要するに…大阪不動産の期待値が上昇しまくりです
ちょっと大分長くなりましたが
要するに、
今まで書いてきたような
背景を考えた上で
大阪不動産投資は、
かなり期待値が
大きいものとなります
( ..)φメモメモ
このあたりはセミナーでも
しっかりと話をしていますので、
またセミナーにも
参加して頂ければと思います
(/・ω・)/
まとめ
現段階での「大阪ＩＲ構想」に関してを
記事にしてみました( ..)φメモメモ
本当に大阪というエリアが
（良い意味で）激変するだろうなぁと、
僕自身は予想しています。
ということで、
今後も新しい情報と共に、追記して…
いきたい(ﾟдﾟ)いや、ちゃんと時間を取って
追記していけるように頑張ります(笑)
ということで、今回はここまで～！
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