不動産投資はリスク？初心者が失敗しないために勉強しておくべきポイント

FPの大葉(@TatsuoOba)です。

本日もコツコツと勉強していきましょう！

今回は、
「不動産投資の始め方！
初心者の方が始めるための段取り」
をテーマにお話していきます。

最近、

• NISA
• iDeCo

をはじめてみました～

という話はよく
クライアントさんからも報告が来ますが、

という報告が来たりすることは
ほぼほぼありません。

それよりは、
「不動産投資」について教えてください！
という相談が来ることが多いわけです。

不動産投資に関して
クライアントさんから相談される悩みの
トップ３は、

といった内容です。

また、悪徳業者、あるいは、
何も知らずに兵隊アリのように、
思考停止状態で、ただひたすらと
ノルマに追われて
セースルを仕掛けてくる
無知な不動産営業マンが多いのも事実です。

ということで、今回の記事では、

不動産投資初心者の方が
時間をムダにすることなく、
かつ、失敗しないためには
どういった段取りをしたらいいのか？

について、
僕自身が現場でお話している
内容も含めながら
お伝えしていきたいと思います。

僕自身、
ＦＰ歴は１２年以上で、
不動産に関してアドバイスしはじめて
約１０年がたちます。

もしあなたが

不動産投資に興味があるけれど、
何から始めたらいいかわからない。

失敗しないための、
時間を無駄にしないための
考え方を知りたい

と思っているなら、
是非最後まで見ていってください。

不動産投資の最初の第一歩、
とっかかりになるはずです。
ということで、本題に入っていきます。

不動産投資を始める段取り３STEP

今回は、
不動産投資初心者の方が
不動産投資を始めるための段取りを、
大きく３STEPでお話していきます。

ということで、
先に３STEPをザックリと紹介しておくと、

という３STEPになります。
順番に見ていきます。

STEP１：夢を持ちすぎずに勉強する

まず最初のSTEP1は
夢を持ちすぎずに勉強するです。

僕個人的には、
この夢を持ち過ぎずっていうのは
結構大事なポイントだと思っています。
ちょっとどういうことか説明していきます。

不動産投資というと、イメージとして、

• ガッツリ稼げる
• 儲かる
• 一発ホームランで人生大逆転
• 不動産投資をオフェンス資産

だとイメージしている方に
出会うことも多いわけです。

確かに僕のクライアントさんの中には、

７億で仕込んだ物件が
現在９億などで売りの話が来た

身近なところで１１億で仕込んだ
物件に対して２０億で売りの話が来た

とハブリの良い話があるのも事実です。

ですが、そういうクラスの不動産投資は、
純資産５億円以上保有の超富裕層とか、
純資産１億円以上の富裕層で
ギリギリ出回るくらいの話かなぁ
というのが肌感的にあります。

ということで、
夢を持ち過ぎずに勉強するというのは、

ということを伝えたいわけです。

また別記事でも
お話しているテーマにはなるのですが、
僕自身、

• 不動産業
• 不動産投資

の違いは意識しています。

と勝手に定義しています。

僕が現場で
クライアントさんに
アドバイスをする場合は、
本業ありきで不動産資産を持つなら、
手間ヒマがかからない不動産投資、
また、
夢を持ち過ぎない
ディフェンス資産としての不動産投資
をオススメしています。

STEP２：信用力の把握

続いてSTEP2として、
信用力の把握をしていきます。

信用力という言葉も
勝手に僕が言っている
造語ではあるのですが、
これは
あなた自身が持っている
銀行からの借り入れ可能枠
のことを表現しています。

普段から現場でよく
不動産投資に関しての
悩み相談を受けるわけですが、

例えば、あなたが
不動産投資をしようとした際に、
金融機関から１億円の融資を受けれる状態
にあるとします。

その場合、

とか、はたまた、とか、選択肢が出てきます。

ところが、そもそも、
金融機関から融資が受けれない０となると、

ということで、

金融機関からの借入可能枠を把握する

信用力を把握する

というのは不動産投資を行う上で
非常に重要なポイントとなります。

というと、

じゃあ一体どうやって
信用力をはかったらいいのか？
金融機関をまわればいいのか？

という疑問が浮かびますよね？

金融機関からの借入可能枠を知る方法は
細か～い話はザックリと飛ばすと、
大きく２つの方法に分かれます。

1. 自分自身で金融機関をまわる方法
2. 不動産業者提携の金融機関を活用する方法

この２つです。

金融機関からの借入可能額を知る方法

１つ目の
自分自身で金融機関を回るという方法
ですが、基本的にはオススメしません。

金融機関によっては
不動産融資の得意不得意がありますし、
そもそもの各金融機関の方針もあります。

なので、初心者の段階で
各金融機関を回るのは効率が
悪いと言えます。

となると、２つ目の
不動産業者提携の金融機関を活用する方法
になるのですが、
これはこれで注意点が２つあります。

もちろん、
その不動産業者を信用しているなら
まぁアリっちゃアリなのですが、

というケースの相談を受けることも
少なくありません。

雰囲気に流されて契約する
ということは無いようにしてください。

要するに、
業者Ａで出てきた結果と、
業者Ｂで出てきた結果が違う、
融資金利も違うというケースが
あるということです。

なので、自分自身の信用力の把握で、
不動産業者提携の
金融機関を活用する場合、
出てきた結果はあくまで参考数値として
とらえておくのが良いかと思います。

STEP３：具体的に悩む

そして、最後のＳＴＥＰ３が
具体的に悩むです。

今回、
「不動産投資の始め方！
初心者の方が始めるための段取り」
というテーマでお話していますので、

理想論としてはこのＳＴＥＰ３の段階で、
実際に不動産投資を
やってみることがオススメ！
とか言いたいところなんですが、

なので、
あまり軽い気持ちで不動産投資をやると
痛い目に合う可能性が高いと言えます。

なので、初心者の方は、
このＳＴＥＰ３の段階で
しっかりと情報収集をして
しっかりと悩んでもらった方が
良いと考えています。

ちなみに、
具体的に悩むというのを
ＳＴＥＰ３に置いているのは、
信用力を把握したうえで、
より現実的に悩むのが大事
だと僕自身が考えているからです。

しっかりと悩むためにも
情報収集を続けるのが大事
と言えます。

情報収集の方向性

夢を持ち過ぎず、
手堅いディフェンス資産として
不動産投資をとらえながら、
手間ヒマが極力かからない
手離れの良いスタイルが、
オススメと言えます。

ちなみに、具体的に

• どんな物件に投資したらいいのか？
• どうやって良し悪しを判断したらいいのか？

などについては
別記事にてお伝えするか、
もしくは、
大阪で１０年以上続けているリアルセミナー
にてお伝えしていこうと思っています。

まとめ

最後に、今日の話で伝えたかったことを
ザックリと簡単にまとめると、
言いたかったことは、

という順番のお話です。

現場でクライアントさんから
不動産投資の相談を受けるときに、
この逆をされている方を
たくさん見かけます。

一見すると、
正しい悩み方に見えるのですが、
そもそも
金融機関からの借入が
どのくらいできるかがわからないと、
そもそも不動産投資が出来るか
どうかすらわからない
わけですし、計画も立てられません。信用力を把握するというのは、
一定のハードルがあるとは思いますが、
不動産投資を始めようとした場合は
避けては通れないプロセスなので、
早い段階で自分自身の
信用力の大きさを把握する
ことをオススメします。

ですが、
失敗すると痛い目に合うという
リスクもはらんでいます。

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