不動産投資（マンション投資）は大阪が狙い目？！訪日客、民泊、ホテル稼働率などで考えてみる

東京で不動産の
ライフプランニングセミナーを
定期的に開催しているのですが、
そこで関東エリアの方に
よく聞かれる質問が、

「大阪というエリアのことを
あまり知らないのですが、
大阪で不動産投資（マンション投資）は
オススメなんですか？」
というもの(ﾟдﾟ)

大阪が地元の私大葉からすると、
何とも悲しい質問です( ;∀;)（笑）

ということで、今回は、

• 訪日客
• 民泊
• ホテル稼働率

なんかを見たうえで、
不動産投資（マンション投資）は
大阪がオススメ！

というテーマで書いていきます
( ..)φメモメモ

おさらい その１：人口動態について 大阪市は増加傾向

人口減少の今、ワンルームマンション投資って危なくないの？！

と、今回のテーマに入る前にそもそも、
不動産投資にとって大事な、
人口動態
（人口が増えるの？！減るの？！）
を見ます。
人口流入は、大阪と東京に集中しており、
大阪市は人口が増えすぎて
学校が足りないエリアも
出てきています(;・∀・)

おさらい　その２：IR（統合型リゾート）の影響予想

大阪カジノ？IR構想とは？夢洲、経済効果、雇用、事業者、、、不動産価格上昇？！とりあえず整理すると…

大阪に統合型リゾートIRが登場か？！
と盛り上がっています( ..)φメモメモ

上記の記事で書きましたが、
もしIRが大阪にどど～～んと出来上がると、
不動産の期待値はそりゃあ上昇します(ﾟдﾟ)

本題：外国人観光客数が大きく増加、2020年に目標2,000万人

もともと安倍政権は、
【２０２０年までに
外国人観光客数を２,０００万人】
を目標に掲げていました。

お金の供給量を２倍にしちゃうよ！マネタリーベースって何？

上記の記事でも書きましたが、
インフレ円安政策で、
円の価値を下げて外国人観光客が
日本に来やすい環境が出来ました
※もちろん、インフレ円安政策だけの
効果ではないですがｗ

2016年の訪日客は約2,400万人

はい、上図にあるように、

上方修正：2020年に4,000万人、2030年に6,000万人

引用元　2016年3月31日　日経新聞　＆ 2018年1月12日　日経新聞

ということで、政府は、
【２０２０年に４，０００万人】
【２０３０年に６，０００万人】
という数値に
目標変更しています(ﾟдﾟ)
※まぁ、日本人の人口が
増えない日本の場合、
観光立国を目指して
外資を呼び込む必要があるのかなぁと。

そして、

2018年の訪日客、3,000万人超え

引用元　2018年12月19日　朝日新聞

もうビックリしないかもしれませんが、
2018年に3,000万人を突破
しています(;・∀・)

大阪でも
梅田やなんば、心斎橋などに行けば、
外国人だらけ～という状況に
なるのも納得です(ﾟдﾟ)

宿泊施設の不足：訪日外国人4,000万人時代を想定

引用元 2016年8月26日　みずほ総研によるみずほリポート

細かいデータを見る前に
先に答えを言っておくと、

それでは、データを見ていきます。

９つのシナリオのうち、

• シナリオ１
• シナリオ５
• シナリオ９

の数値を見ます。

これは、細かい話は抜きにして
簡単に表現すると、

✅シナリオ１
＝予定通り4,000万人の
訪日外国人が来る場合

✅シナリオ５
＝上振れして想定以上の
訪日外国人が来る場合

✅シナリオ９
＝訪日外国人が地方も含めて
分散する場合というシナリオです。

2016年8月26日　みずほ総研によるみずほリポート

現状どのシナリオでも大阪・東京、宿泊施設不足

上手の黒字の部分（左側）の話です。
今の宿泊施設数のままだと、
どのパターンのシナリオでも
宿泊施設は明らかに不足するという内容。

東京は6,300～33,700室の不足。
大阪は11,700～23,100室の不足です。

オープン計画も考えると…大阪の部屋不足は深刻

次に、
緑字のオープン計画も考えると、
上図の青字と赤字（右側）の
ようになります。

要は宿泊施設がどうあがいても
足りないという予想
ということです（笑）

大阪のホテルの稼働率95％超え？！

引用元　2017年10月5日　日経新聞　＆　2018年9月28日　日経新聞

上図を見てもらうとわかるように、
大阪のホテルの稼働率が95％超え
というやつです(;・∀・)

これちょっと冷静に
計算して見て欲しいんですねｗ

つまり、１日だけしか
空いていないレベルの稼働率で
約９６％前後ということです（笑）

こうなると、
宿泊施設が足りずに、
外国人観光客を受け入れられなく
なってしまいます…。

ので、
当然の流れで出てきたのが
【民泊】ですね(;・∀・)

国家戦略特区 大阪府・東京大田区：民泊条例可決、特区民泊

引用元　2015年10月27日　日経新聞　＆　2015年12月7日　日経新聞

民泊が良いことかどうかの
議論はおいておいて、

外国人観光客を受け入れるためには
行政としても民泊を
推奨していくしかないわけですね
( ..)φメモメモ

ただし上記の内容の
【大阪の最低滞在日数が７日間】
というルールは、
民泊にとっては大きなハードルになると
されていました(;・∀・)

そりゃそうですよね、
6泊7日以上を強制するわけですから、
実際に稼働させるのは厳しいわけです。

そこで、当時の大阪府の
松井知事が動いたわけです。

民泊２泊から容認

引用元　2016年8月5日　日経新聞

ということで、
２泊３日に短縮されることになり、
大阪の民泊事情は
大きく前に進むことになります
( ..)φメモメモ

大手企業が続々と民泊事業に参戦

これだけの大手企業が参戦すると
民泊事業は加速していきますよね
( ..)φメモメモ

で、民泊が加速すると、
普通に部屋を今まで通り賃貸で出すより
民泊で出す部屋が増えていきます。

人口動態、外国人観光客の増加、宿泊施設の不足、民泊の増加

色々な見方はあるでしょうが、
僕個人の見解はこうです。

人口減少の今、ワンルームマンション投資って危なくないの？！

上記の記事でもあるように、
人口が増加傾向にある
大阪市はただでさえ、
学校も足りない事態が想定されるくらいの
増加率を示しています。

が、同時に、
外国人観光客数が
増加しまくっていることもあり、
ホテルの稼働率が高まり、

はい、結果として、

で、さらに、
ここにＩＲも来ると、
もうパニックですね（笑）

大阪カジノ？IR構想とは？夢洲、経済効果、雇用、事業者、、、不動産価格上昇？！とりあえず整理すると…

上記の記事でも書きましたが、
約１０万人の雇用される人は
どこに住むのでしょうか？
Σ(ﾟДﾟ)苦笑

まとめ

「大阪というエリアのことを
あまり知らないのですが、
大阪で不動産投資（マンション投資）は
オススメなんですか？」

という質問をされることがありますが、
大阪のエリア選定をしっかり行うのは
当たり前の大前提として、

大阪の不動産投資（マンション投資）は
大いにオススメですよ～！
というのが僕個人の回答です！

• 人口動態
• 外国人観光客数の増加
• 宿泊施設の不足
• 民泊の増加
• 大手企業の参戦
• ここに、ＩＲが来て・・・

もうパニックでしょうね(;・∀・)

他の点から見ても大阪は
オススメ出来るエリアなのですが、
他の点から～に関しては
また別の記事で書きたいと思います！

それでは、今回はここまで～！

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