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サラリーマン(会社員)が副業でオーナー業をやるなら不動産オーナーがオススメ?!

大葉 龍和
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この記事を書いている人 - WRITER -
大葉 龍和

FP歴 11年以上

■ちょっと変わったFP×ビジネスコンサルタント、FPの育成、セミナー講師・・・などなど

■略歴
 京都大学入学後、6か月で自主退学
 23歳で㈱CPA Alliance 役員就任
 28歳で㈱ADIF Alliance代表取締役就任

進学塾の立ち上げ後、FP(ファイナンシャルプランナー)業を開始。クライアントは個人から法人と幅広く、相談件数は1000件以上にのぼる。

詳しいプロフィールはこちら

サラリーマン(会社員)をしながら副業でオーナー業を考えています。何かオススメのオーナー業はありますか???

上記はクライアントさんから質問された内容です。で、ビジネスで収益を上げるってのが出来るなら理想ではあるのですが、あまり安易にオススメしてクライアントさんが痛い目に合ってしまうのも考えモノ( ゚Д゚)苦笑

サラリーマン(会社員)がオーナー業をするなら、まずは不動産オーナーから始めるのが実は効率が良いと僕自身は思っています( ..)φメモメモ

 節税効果というクッションがある

 手離れが良い

 サラリーマン(会社員)だからこそ融資がおりやすい

 副業で不動産収益は公務員でもOK(副業バレとか気にしなくていい)

 しっかり勉強すれば失敗という可能性が低い

上記が、サラリーマンだからこそ不動産オーナー業を始めるのが効率が良いと思う理由です。

ということで、今回は、「サラリーマン(会社員)が副業でオーナー業を考えるなら、不動産オーナーがオススメですよ~」というテーマで記事を書いていきます(/・ω・)/

サラリーマン(会社員)の副業として不動産投資・不動産オーナーがオススメな理由

 節税効果

 手離れが良い

 サラリーマン(会社員)だからこそ融資がおりやすい

 副業で不動産収益は公務員でも副業規定に触れない

順番に、今までも記事にしてきた内容も引用しながら、サクサクっと書いていきたいと思います!

副業で不動産オーナーがオススメな理由その1:節税効果

不動産投資をすることで、減価償却を取れるだけでなく、領収書計上を出来るというメリットもあります。

それがなぜメリットかというと、損益通算という形でサラリーマン(会社員)としてもらっている給与所得自体の節税も可能だからです( ..)φメモメモ

≫公務員でも節税出来るって本当?!不動産投資で節税出来るってなんで?

≫サラリーマン(会社員)が副業で節税って可能?!事業所得又は不動産所得で損益通算

損益通算は知っておくと便利です

副業で不動産オーナーがオススメな理由その2:手離れが良い

不動産投資の種類(土地・マンション区分・一棟・戸建て・中古新築・ホテル旅館などなどなど)にもよりますが、僕自身は、新築のワンルームマンション投資をオススメしています。

その際、管理自体を任せてしまえば、手離れがすっごく良いです。というか、ほとんどやることがありません(笑)

≫やることが無い!?ワンルームマンション投資のメリットの1つは手間がかからないこと!

またそもそものお話として、後述しますが、自分自身で管理をしてしまうと、事業とみなされて副業規定に触れることもあるため、管理は任せてしまい手離れが良い状態を作ることをオススメしています。

オーナー業というからには、手離れの良さは大事だと思います

副業で不動産オーナーがオススメな理由その3:サラリーマン(会社員)だからこそ銀行融資が通りやすい

サラリーマン(会社員)は比較的銀行融資が通りやすい属性です。当然、会社規模による違いはありますが、総じて、通りやすいということです。

≫ワンルームマンション投資に必要な年収は300万?400万?500万?

≫儲かる?ワンルームマンション投資と保険との比較シミュレーション(インフレ期)

「借り入れが怖い」という意見もありますが、保険とのコスト比較をすると、圧倒的に「借り入れ=他人の資金」を使って「自分の資産に変える」方が有利だったりします。

副業で不動産オーナーがオススメな理由その4:副業規定に触れない(事業的規模は除く)

不動産投資・不動産オーナーになり、不動産収益を得ることは、公務員でもOKとされています。要は、公務員も副業禁止規定には触れないということです。

≫公務員でも節税出来るって本当?!不動産投資で節税出来るってなんで?

ただし、具体的には、国家公務員法第103条・104条、地方公務員法38条、人事院規則14-8で規定されていまして、ザックリと表現すると、【5棟10室500万未満】というラインがあり、このラインを超えると【事業的規模】と見なされます。

つまり、「ボリュームが大きくならない限りは副業じゃないよ~(/・ω・)/」ということです(笑)

ただし、副業で不動産オーナーになるなら勉強は必須!!!

ただ、言うまでもなく、不動産投資を行い不動産オーナーになる際には、勉強をしっかりすることは必須です!

≫人口減少の今、ワンルームマンション投資って危なくないの?!
例えば、人口動態(人口の増減)は当然に考慮しなければいけないですし、それ故に、不動産オーナーになる際には、

1:立地
2:立地
3:立地
4:立地
5:立地、、、(笑)

というくらい、立地は本当に考慮した方が良いです(笑)そういう意味では、ワンルームマンションなら立地が素晴らしく良い物もまだまだ現状ではあります。

また立地や人口動態以外にも配慮するべき点はたくさんあるわけで、諸々勉強をしたいなぁと思った方は、一度セミナーに参加してみて欲しいなぁと思います。

注意:サラリーマン(会社員)が副業でアパート経営はオススメしない

本当にしっかりと勉強している方や、そもそも土地をたくさん持っていて土地活用で・・・というなら良いのですが、不動産営業マンにオススメされるがまま、「郊外」のアパート経営を行うことは、立地面やその他諸々の問題がありオススメしません。

≫かぼちゃの馬車から分かる木造アパート一棟投資のデメリット、危険性

上記のかぼちゃの馬車の問題は、氷山の一角であり、今後も色々な業者を含めて同じような問題が表面化してくる気がしています( ゚Д゚)

不動産投資・不動産オーナーは安易に実行するのは当然に危険ですし、何度も繰り替えしますが勉強は必須です。何でもそうだと思うのですが、全ての不動産投資がNGというわけではなく、その逆もしかりで、全ての不動産投資がOKというわけではないです。

まとめ

サラリーマン(会社員)をしながら副業でオーナー業を考えています。何かオススメのオーナー業はありますか???

答えは、【しっかりと勉強をした上】で「不動産オーナー」になることはオススメです!という感じです( ..)φメモメモ

定期的にセミナーも行っていますので、良かったら一度参加してみてください!

ということで、今回はここまで~!

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FP歴 11年以上

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■略歴
 京都大学入学後、6か月で自主退学
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 28歳で㈱ADIF Alliance代表取締役就任

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