お金の勉強

お金を増やす力:手堅く着実に増やす【外貨と不動産】

・お金を増やす方法が知りたい
・どんなことに注意したらいい?
・どんなアドバイスがある?

お金を増やす際に、
意識するべきポイントは5つです。

 減らさないことも大事

 むやみにリスクを取らない

 勉強してからリスクを取る(許容する)

 着実に増やす資産を持つ

 積極的に増やすのはその後

この記事では、
僕自身が【FP歴11年】の中で
実際にクライアントさんに
お伝えしていることなど
を書いていきます。

先にお伝えすると、
外貨資産と不動産資産は、
必須です。

お金が増える方程式

資産
=お金を【貯める力&稼ぐ力】が必要

利率
=勉強をしてリスクを管理する力
【増やす力&守る力】が必要

時間
=お金を働かせる期間の活用

お金を増やすためには、
資産×利率×時間
を活用することが大事。

知っておくと便利 72の法則

まずは、【72の法則】
知っておいて欲しいです。

資金が2倍になるのに
かかる時間を計算するための、
複利計算の式となります(´・ω・`)

≫72の法則 使い方次第で便利な法則【お金が増えるスピードを計算】

何かと便利なので
覚えておいてください

利率:知識があれば利率が増える


例えば毎月3万円を貯金するとして、
30年で1,080万円貯金できます。

これを、

  • 年利1%で運用出来たら?
  • 3%で運用出来たら?
  • 5%で運用出来たら?

利率と共にリスクが増えますが、
知識があればリスクを管理出来る
ケースもあります。

しっかりと勉強して
リスクを管理することが大事!
利率も変わってきます。

インフレ対策 国をマネて資産を増やす


今の日本の現状だと、
インフレに負けない資産形成は必須です。

≫インフレ円安時代に有効な資産形成・資産運用とは?!円だけの資産形成・運用はリスクです!

≫安心安全で効率の良い資産形成の方法は、国をマネること

ただただ
銀行にお金を預けていると、
資産が目減りしてしまいます。

お金を増やす 保険編 【記事まとめ】

保険といえば、
「万が一のための保険」という
イメージも強いかもしれませんが、
【お金を増やすため】にも活用出来ます。

優秀な保険プランナーを
担当にすることをオススメします。

≫MDRT?COT?TOTとは?年収1000万から6,000万以上保険プランナーの称号について

イロイロと、
お金を増やす保険について
書いていきますね。
自分のお金を使って
資産を作るのが保険活用。

他人のお金を使って
資産を作るのが、

次の不動産のお話です。

お金を増やす 不動産投資編 【記事まとめ】

イロイロな不動産投資の
スタイルがありますが、
オススメしているスタイルは、
以下となります。

 新築 or 築浅

 ワンルームマンション区分

 駅近・都市部

 フルローン(可能ならば)

そして、
絶対オススメしないのは、
以下となります。

 地方郊外

 木造一棟

上記の前提で
記事を書いていきます。

≫サラリーマン(会社員)が副業でオーナー業をやるなら不動産オーナーがオススメ?!

絶対にこれがイイ・あれがNG
とかの話ではありません。

「初心者が不動産投資をする場合は・・・」

という前提で書いていきます。

ワンルームマンション投資の5大メリット

メリットその1:節税効果

  • 「減価償却」
  • 「法定耐用年数」
  • 「損益通算」
  • 「経費算入」

の4つの言葉が
キーワードとなります。

メリットその2:年金の代替機能

代替とは
「代わりの」という意味です。
不動産を年金として活用します。

メリットその3:生命保険の代替機能

不動産を
生命保険として活用します。

メリットその4:インフレ対応型資産

物価上昇に強いのが不動産です。

メリットその5:レバレッジ効果

銀行融資(他人のお金)を
活用するわけで、
レバレッジが利きます。

個人的にはこれが一番
大きなメリットだと思っています。

他人のお金を使って
自分の資産を作れてしまうのが
不動産投資の面白さです。

 

不動産投資が有利な経済背景

マネタリーベースについて
≫お金の供給量を2倍にしちゃうよ!マネタリーベースって何?

日銀追加金融緩和
≫円安にして不動産価格を上げちゃいましょう!?日銀による追加の金融緩和(2014年発表)

マイナス金利
≫【現役FP目線】マイナス金利政策とは何か、わかりやすく説明|不動産投資には追い風か?!

イールドカーブコントロール
≫イールドカーブコントロールって何?!わかりやすく説明、効果影響目的としては、不動産投資には追い風?!

不動産投資の必須知識

不動産所得は総合課税
≫サラリーマン(会社員)が副業で節税って可能?!事業所得又は不動産所得で損益通算

公務員でも節税可能
≫公務員でも節税出来るって本当?!不動産投資で節税出来るってなんで?

建設コスト 上昇中
≫不動産投資(マンション投資)、売り時はオリンピック前?後?建築コストは上がり続ける?!

訪日客・民泊・ホテル稼働率
≫不動産投資(マンション投資)は大阪が狙い目?!訪日客、民泊、ホテル稼働率などで考えてみる

人口動態・地下上昇エリア
≫人口減少の今、ワンルームマンション投資って危なくないの?!

インフレ期:不動産投資が最強
≫儲かる?ワンルームマンション投資と保険との比較シミュレーション(インフレ期)

要注意:旧耐震・新耐震
≫旧耐震?新耐震?いつから?そして違いは?中古ワンルームマンション投資リスク回避の最低限の知識の1つ

要注意:品確法、住宅瑕疵担保履行法
≫まるで呪文…品確法・住宅瑕疵担保履行法、ワンルームマンション投資のリスク回避?!瑕疵担保責任

要注意:一棟木造アパートのリスク
≫かぼちゃの馬車から分かる木造アパート一棟投資のデメリット、危険性

要注意:「残」法定耐用年数
≫【残】が大事!不動産投資で「残法定耐用年数」って理解していますか?

要注意:販売代理
≫ワンルームマンション投資で、新築は失敗する?新築プレミアム、販売代理の存在は知っておくべきポイント

要注意:新築プレミアム
≫新築プレミアムとは?新築ワンルームマンション投資の失敗談でよく聞く例

期待:大阪IRについて
≫大阪カジノ?IR構想とは?夢洲、経済効果、雇用、事業者、、、不動産価格上昇?!とりあえず整理すると…

その他不動産投資について

返済比率
≫返済比率って何?!ワンルームマンション投資とマイホーム購入は両立できるの?

必要年収
≫ワンルームマンション投資に必要な年収は300万?400万?500万?

住宅ローン・投資用ローン
≫住宅ローンと投資用ローンの金利の違い:ワンルームマンション投資は投資用!

表面利回り・ROI
≫ワンルームマンション投資の利回りを考える:表面利回り?ROI?

サブリースは無意味
≫ワンルームマンション投資でサブリース(家賃保証)はメリット無し?

建物管理と賃貸管理
≫賃貸管理と建物管理|やることが無い!?ワンルームマンション投資のメリットの1つは手間がかからないこと!

釣り広告・おとり広告
≫おとり広告とは?!実在しない不動産情報?!釣り広告・釣り物件の存在

ローンパック
≫ローンパックとは?サラリーマン属性が最強!不動産投資がより活発に!

稼ぐ力も必須

あと、やはり、
稼ぐ力があれば、その分、
積み上げられる余力資金も
大きくなります。

また、金融機関からの借り入れを
活用できるボリュームも
大きくなります。

≫会社員(サラリーマン)が資産形成で1億円の資産を作るための方法を考えてみた

稼ぐ力に関してはまた、
別の記事で書きます。

時間が無い方へ プランナーを付けた方が効率は良い

イロイロとお金の勉強をするのが

  • 大変だなぁ~
  • 面倒だなぁ~

と思う場合は、
時短のためにもプランナーを
付けるのはオススメ
です。

その場合は、
保険プランナーとFP
(ファイナンシャルプランナー)の
2名体制がスムーズかと思います。

≫ファイナンシャルプランナー(FP)と税理士の役割の違いとは?両方必要です!

≫MDRT?COT?TOTとは?年収1000万から6,000万以上保険プランナーの称号について

プランナーをつけたいけれど、
そんな人脈無い!
という方は、
お問合せくださいね
(あ、宣伝ですw)

まとめ

・お金を増やす方法が知りたい
・どんなことに注意したらいい?
・どんなアドバイスがある?

お金を増やす際に、
意識するべきポイントは5つです。

 減らさないことも大事

 むやみにリスクを取らない

 勉強してからリスクを取る(許容する)

 着実に増やす資産を持つ

 積極的に増やすのはその後

外貨資産と不動産資産は
必須です。そして、
稼ぐ力を身に付けることも
大事と言えます。
ABOUT ME
大葉 龍和
FP歴12年以上 ■ちょっと変わったFP、 FP卵の育成、 ビジネスコンサルタント、 セミナー講師・・・などなど ■略歴  京都大学入学後、6か月で自主退学  23歳で㈱CPA Alliance 役員就任  28歳で㈱ADIF Alliance代表取締役就任 進学塾の立ち上げ後、FP(ファイナンシャルプランナー)業を開始。クライアントは個人から法人と幅広く、相談件数は1000件以上にのぼる。

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